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商改住被叫停商业地产供应量将会逐渐增加

本文摘要:6月1日起,北京即开始禁令商业地产立项项目改以住宅销售,这意味著以前以商业立项的LOFT或酒店式公寓一类项目,有可能将在北京市场上渐渐消失。记者注意到,北京商业地产自去年开始租金及价格逆势上涨,其最主要的原因大自然是住宅市场因调控陷于供不应求,而投资开始涌进未受到严苛调控的商业地产。另外,也是由于商业地产供应的流失。据低和投资统计资料,北京在2007年审核的商业地产项目有80%以上转变性质,变为了住宅项目。 这必要导致北京可可供销售的写字楼项目很少。

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6月1日起,北京即开始禁令商业地产立项项目改以住宅销售,这意味著以前以商业立项的LOFT或酒店式公寓一类项目,有可能将在北京市场上渐渐消失。记者注意到,北京商业地产自去年开始租金及价格逆势上涨,其最主要的原因大自然是住宅市场因调控陷于供不应求,而投资开始涌进未受到严苛调控的商业地产。另外,也是由于商业地产供应的流失。据低和投资统计资料,北京在2007年审核的商业地产项目有80%以上转变性质,变为了住宅项目。

这必要导致北京可可供销售的写字楼项目很少。记者从目前正在销售的住宅类项目了解到,尽管现在市场下滑,由于不受国十一条的影响,而且随着二套标准的确认,住宅类项目与住宅的首付款基本持平,住宅类项目反而经常出现了一轮销售的小高潮。

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以后会再有商住楼和LOFT了,现在卖的是再版产品。某项目的一位销售人员向记者回应。回应观点,一位开发商很不以为然,商住楼的存量相当大,不有可能像销售人员宣传那样沦为再版。预计,在政策继续执行后,至2012年,经过一段项目研发空当期,北京商业地产供应量将不会渐渐减少。

而禁令商业立项转变性质销售的另一个直接影响则是坐落于郊区的综合体项目有可能提升入场门槛。知名经济评论家叶檀近日回应,反观住宅物业,由于房产税等政策仍然正处于但言楼梯响,不知人下来的失望境地,一旦房价新的返回下降轨道,再行发售房产税,投资者将面对不能测量的极大风险。


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